Rechtsanwalt Boris Zimmermann
In den letzten Jahren hat sich die Nachfrage nach dem Erwerb von Immobilien in Thailand ständig vergrößert. Bedingt durch die aktuelle Situation in Europa beschäftigen sich viele Menschen mit der Frage, wie sie ihr Leben zukünftig gestalten und wo sie leben und investieren wollen.
Für viele Bürger ist der Kauf einer eigenen Immobilie in Deutschland nicht mehr möglich. Die Preise sind unverhältnismäßig hoch, die Auswahl beschränkt. Hinzu kommen die massiv steigenden Lebenshaltungskosten und die erhöhte Unsicherheit im Land. Eine durchschnittliche Rente in Deutschland erlaubt wenig finanzielle Freiheiten, und auf steigende Renten sollte sich ein realistisch denkender Bürger nicht verlassen.
Welche Alternativen gibt es also zu einem Leben in Deutschland?
Thailand bietet eine gute Infrastruktur, gutes Klima, attraktive Freizeitangebote und Sicherheit. Vor allem lässt sich mit einer durchschnittlichen deutschen Rente der Lebensunterhalt in Thailand sehr gut bestreiten. In diesem Zusammenhang ist auch der Erwerb einer Immobilie sinnvoll und finanziell sehr attraktiv. Richtig geplant und umgesetzt kann ein Ausländer in Thailand eine Immobilie erwerben und sie dauerhaft für sich nutzen.
Entschließt sich der Käufer für die Verschiebung seines Lebensmittelpunktes von Deutschland bzw. Europa nach Thailand, so kann dies mit einer guten Planung erfolgreich gelingen. Dabei spielt die Immobilie eine Schlüsselrolle. Insbesondere französische Bürger haben dies erkannt und investieren in Thailand. Je nach Einzelfall lässt sich auch das Steuersystem von Thailand vorteilhaft nutzen.
Vorteil in Thailand: günstige Preise, guter Käufermarkt
Insbesondere derzeit ist das Preisniveau von Immobilien nochmals gesunken. Viele Thailänder suchen Käufer, so dass der Markt derzeit für Investoren günstig ist. Wir haben mehrfach Mandanten bei Investitionen begleitet, und selbst nach über einem Jahr meldeten sich andere Grundstückseigentümer, die Kenntnis vom Kauf erhielten und unterbreiteten weitere Verkaufsangebote.
Nicht ohne die richtige Beratung
Sollten Sie sich zu einem Immobilienkauf in Thailand entschließen, ist es unerlässlich, sich vorher eingehenden Rat einzuholen und das Vorhaben detailliert zu planen. Dies beinhaltet sowohl den Kauf einer Immobilie als auch die Eröffnung von Bankkonten, Versicherungen Erbregelung, Auseinandersetzen mit der Kultur und dem thailändischen System usw.
Es genügt nicht, sich nur mit den Themen des Immobilienerwerbs zu beschäftigen. Mittlerweile ist hinlänglich bekannt, dass der Kauf von Land und die Absicherung anders als in Deutschland funktionieren. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten, um das Ziel zu erreichen. Es gibt auch viele Umstände, die man zu berücksichtigen hat, um Probleme zu vermeiden. Wer hier am falschen Ende spart, geht ganz klar das Risiko ein, dass er am Ende viel Geld für nichts ausgegeben hat. Insbesondere erweist sich die Beratung von (vermeintlichen) Freunden und Bekannten in Thailand immer wieder als risikoreich. Auch der Kauf im Zusammenhang mit einer Beziehung mit einer Thailänderin soll gut geplant sein; schließlich möchten Sie auch im Falle einer Scheidung gesicherte Eigentumsverhältnisse haben. Auch hier gilt es, fachlichen Rat einzuholen und so eine sichere Vorgehensweise zu wählen.
Möglichkeiten des Immobilienerwerbs
Nach dem thailändischen Gesetz ist es unter dem Land Code Act B.E. 2497 (1954) für Ausländer verboten, Grundstücke und Landparzellen zu besitzen. Ausländische Staatsangehörige in Thailand können eigene Immobilien wie folgt besitzen:
- Eine Einheit in einem eingetragenen Condominium,
- ein Gebäude, das sich auf einem Grundstück befindet, oder
- ein eingetragener Pachtvertrag von bis zu 30 Jahren für alle Arten von bebauten Grundstücken oder Gebäuden.
Ausländische Staatsbürger dürfen nicht besitzen:
- Unbebaute und bebaute Grundstücke sowie
- mehr als 49% der Anteile an einem thailändischen Unternehmen, das Grundbesitz hat.
Es gibt jedoch Möglichkeiten, den Kauf so zu strukturieren, dass Ausländer der de facto Eigentümer des Landes sind.
Erwartete Gesetzesänderungen
Die thailändische Regierung hat erkannt, dass ausländisches Know-how für das Land von Bedeutung ist. Entsprechend sind bereits Bestrebungen im Gange, dass die Regelungen zum Erwerb von Immobilien etc. für Ausländer geändert werden sollen – und zwar zum Vorteil der Käufer. Hier gibt es derzeit allerdings noch keine genauen Informationen. Das Vorhaben zeigt, dass die Politik einen Vorteil darin erkannt hat, Ausländern eine langfristige noch bessere Perspektive zu schaffen, im Land zu investieren.
Thai-Desk der Kanzlei Zimmermann
Der Thai-Desk der Kanzlei Zimmermann berät Deutsche und Europäer bei Fragen zur Heirat, Eheverträgen, Scheidungen, Immobilienerwerb, Investitionen und Auswanderung nach Thailand. Mit unseren Kooperationspartnern in Thailand können wir Sie in jeder Lebensphase insbesondere beim Erwerb einer Immobilie und der Vermögensabsicherung beraten und sie in diesem Prozess begleiten. Mehr Informationen finden Sie hier.
